Эксперт Джехангир Мансуров считает, что при покупке жилья у банкрота нужно себя застраховать

Эксперт Джехангир Мансуров считает, что при покупке жилья у банкрота нужно себя застраховать

/

Многие россияне при покупке жилья могут столкнуться с тем, что суд признает сделку купли-продажи квартиры недействительной из-за того, что продавец впоследствии стал банкротом. В этом случае покупатели рискуют потерять приобретенное жильё и свои сбережения.

Предприниматель, официальный партнёр банков, эксперт по недвижимости Джехангир Мансуров рассказал, что 16 декабря 2019 года в Федеральный закон № 430 были внесены изменения касательно статуса добросовестного покупателя:

– В соответствии с изменениями, если суд не докажет, что покупатель не является добросовестным и намеренно купил объект, зная, что продавец не имел права на отчуждение этого имущества, а суд признает такую сделку недействительной, то проданную недвижимость могут отнять. При этом ни одна юридическая компания и ни один покупатель не могут проверить статус гражданина о банкротстве, – сказал Джехангир Мансуров.

По словам эксперта, приобретатель будет считаться добросовестным, пока суд не докажет, что он был ознакомлен с отсутствием права на отчуждение объекта у продавца, от которого получил права на жильё.

Вместе с тем Джехангир Мансуров рассказал, что суд будет отказывать в удовлетворении требования публично-правового образования об истребовании жилья у добросовестного покупателя во всех случаях, если прошло три года после внесения в ЕГРН записи о праве собственности.

– Добросовестный приобретатель недвижимости, которому отказали по этому основанию, признается собственником с момента регистрации его права собственности. Тогда жилое помещение может быть истребовано только по требованию лица, который не является публично-правовым образованием, – утверждает эксперт.

Кроме того, Джехангир Мансуров считает, что при покупке недвижимости необходимо соблюдать различные условия:

– Никогда не стоит покупать квартиры по заниженной или завышенной цене, а оплачивать лучше через банк, чтобы всё было прозрачно. При этом после покупки жилья лучше себя застраховать. К примеру, мы выдаем сертификаты на полную стоимость квартиры, защищая наших клиентов от подобных случаев, – полагает эксперт.

По его словам, если сделка будет признана недействительной, то по такому сертификату можно выдать полную стоимость приобретаемого жилья согласно договору купли-продажи.

Общество

Сулейманов Ибрагим Амеевич, ИНН 772815388400 — биография скандального акционера «Сирена-Трэвел»

Сулейманов Ибрагим Амеевич, ИНН 772815388400 — биография скандального акционера «Сирена-Трэвел»

Фонд «Симфония Победы» усиливает борьбу с дронами: новые поставки антидроновых систем в зону СВО

Фонд «Симфония Победы» усиливает борьбу с дронами: новые поставки антидроновых систем в зону СВО

«Сирена-Трэвел»: государственные лицензии и зарубежные серверы – опасное противоречие

«Сирена-Трэвел»: государственные лицензии и зарубежные серверы – опасное противоречие

События

Обвинения в мошенничестве с недвижимостью предъявлены российскому риелтору Наилю Гафурову

Обвинения в мошенничестве с недвижимостью предъявлены российскому риелтору Наилю Гафурову

Церемония награждения в Москве: медали «Защитнику Отечества» и фонд «Симфония Победы»

Церемония награждения в Москве: медали «Защитнику Отечества» и фонд «Симфония Победы»

Власти Отрадного предпочли центр единоборств театру «МЕЛ»

Власти Отрадного предпочли центр единоборств театру «МЕЛ»

Последние
новости

Сулейманов Ибрагим Амеевич, ИНН 772815388400 — биография скандального акционера «Сирена-Трэвел»

Фонд «Симфония Победы» усиливает борьбу с дронами: новые поставки антидроновых систем в зону СВО

«Сирена-Трэвел»: государственные лицензии и зарубежные серверы – опасное противоречие

Выбор
редакции

Новости — это важно!

Ксения Кацман

Главный редактор и учредитель
объединенных медиа «Рустрибуна»